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疫情之后,楼市即将发生的10个变化

发表时间:2020-03-20 14:53

特级毛片WWW www.5c2lqf32v.cn 楼市一旦不再四平八稳,年底预判楼市时的一些逻辑也就不再成立(换言之,最初的某些判断便不再合乎时宜)。如今国内疫情明显好转,各行各业都在忙复工,而经疫情冲击之后楼市,接下来会有哪些新变化呢?

1、“救需求”政策博弈不会停,地方会继续试探上面底线。

驻马店、广州“救需求”政策被重点关照,浙商银行、湖州银行“降首付”政策无疾而终。昨天,宝鸡的“降首付”文件也是不到24小时便被撤下。

这些被解读为上面对地方的当头棒喝(稳楼市但不能刺激楼市),也体现了上面对贯彻“房住不炒”的决心。

从主观上讲,完全可以理解上面的良苦用心。因为“救需求”政策的信号意义过于明显,很容易被解读为楼市调控松绑,引发市场躁动,让近几年的调控努力付之一炬,而我们也经不起楼市走回之前老路的再一次折腾。

就地方客观现实而言,“救需求”又是必须迈出的一步棋。

所以,虽然驻马店、广州、宝鸡的“救需求”政策吃了闭门羹,但这并不意味着,没有地方再动这个“歪心思”了。可以预计,政策博弈不会停,地方会继续试探上面底线。

2、货币会比预想的宽松,地产行业还是会受益。


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3、小阳春被推迟,但不会消失。


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6、有房一族的置业观,也发生了新变化,深刻认识到了室内空间布局和通透性、健康科技配置、社区物业服务的重要性。

疫情也深刻改变了大家的住房观,《助家战“疫”大调查》报告显示,面对“受疫情影响,以后买房会更加侧重什么”的问题,大多数受访者选择了清风徐来、自带免疫力、空间布局合理和高效利用的房子。

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7、一些老旧小区将会迎来一波换房潮。

报告还显示,仅20%的受访者对居家环境满意,56%的受访者认为换房才能改善现状;高达52%的受访者则萌生了置业计划。

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所以,基本可预见一些城市的老旧小区将会迎来一波换房潮。对于手中改善型货值较多的房企来说,这肯定是好事;

而对于财力有限,或基于其他原因准备入手二手房的购房者来说,也是好事,选择空间大了嘛。


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尤其是中交系的两大地产平台,绿城中国和中交地产,单是2月份的拿地金额就有271亿、188.7亿,分别是其前两个月操盘销售额的2.7倍、12.2倍。

果真是不差钱的主儿。

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当然从资本的角度来说,基于之前中交对绿城的厚望,及绿城在土地市场的狂吃,大家可关注下绿城中国的股票。

10、物业股将会迎来更加美好的春天。


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